Контроль применения ТЦО при сделках с недвижимостью |
В соответствии с главой 11 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) налоговые органы осуществляют контроль за сделками плательщиков по реализации недвижимого имущества на предмет трансфертного ценообразования. С 2019 года контролю подлежат сделки по реализации недвижимого имущества со взаимозависимым лицом либо с плательщиком, применяющим особые режимы налогообложения.
По сделкам, по которым устанавливаются отклонение от рыночной цены, налоговые органы вправе, в соответствии с пунктом 5 статьи 97 НК, запросить экономическое обоснование примененной цены.
Экономическое обоснование примененной цены представляется по форме согласно приложению № 24 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 03.01.2019 № 2 и должно содержать следующие сведения:
-
ФИО (наименование организации) покупателя (дольщика, инвестора), данные о взаимозависимости продавца и покупателя;
-
дату заключения договора;
-
предмет сделки (создание объекта недвижимости, договор купли- продажи, иное);
-
дату передачи (реализации) объекта недвижимости покупателю (дольщику, инвестору);
-
характеристику объекта недвижимости (в зависимости от объекта недвижимости указывается: площадь в квадратных метрах, количество комнат, этаж, наличие внутренней отделки, дата ввода в эксплуатацию, этажность, тип постройки (материал из которого построено здание), наличие оборудования, его состояние, наличие огражденной территории и шлагбаума, машино-места, подземного гаража, тип дома (повышенной комфортности, малобюджетный, иное), удаленность от транспортной инфраструктуры, иное);
-
стоимость объекта недвижимости по договору;
-
порядок расчета (единовременный платеж, рассрочка платежа, жилищные облигации, ипотека, иное);
-
выполняемые плательщиком функции при реализации (передаче) объектов недвижимости (является ли продавец застройщиком, посредником, иным);
-
факторы, которые повлияли на установление цены на объекты недвижимости;
-
о ценах, применяемых организацией по реализации идентичных (однородных) объектов недвижимости, расположенных по иным адресам.
Контролю соответствия рыночных цен не подлежат сделки, в результате которых физическое лицо приобрело в собственность жилое помещение, в котором оно постоянно проживало не менее пяти лет.
<...>