Применение ТЦО при сдаче в аренду помещений взаимозависимому лицу |
Коммерческая организация сдает в аренду производственные площади взаимозависимому юридическому лицу. Арендатор применяет льготы, предусмотренные Декретом Президента Республики Беларусь от 7 мая 2012 г. № 6 "О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности".
Существует ли порядок определения предельной ставки арендной платы? Является ли эта сделка подлежащей контролю соответствия рыночным ценам? Какой метод определения рыночных цен можно применить при отсутствии аналогов на рынке недвижимости?
Участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь – далее ГК).
Что касается арендных отношений, то их условия стороны определяют договором аренды. В нем обязательно устанавливается размер арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК). При этом порядок формирования арендной платы при аренде имущества, находящегося в частной собственности, законодательством не установлен. Таким образом, при сдаче в аренду частным предприятием собственных помещений размер арендной платы определяется договором, заключенным сторонами в письменной форме.
К сделкам, подлежащим контролю соответствия рыночным ценам относится, в том числе, предоставление (получение) в пользование имущества, которое признается реализацией (приобретением) товара (работы, услуги), имущественных прав (п. 2 ст. 87 Налогового кодекса Республики Беларусь – далее НК). В связи с этим, сдача имущества в аренду является объектом контроля на тех же основаниях, что и реализация товаров (работ, услуг), имущественных прав.
Так как арендатором выступает белорусская организация, которая является взаимозависимым с арендодателем лицом и при этом относится к категориям лиц, перечисленным в подп. 1.2 п. 1 ст. 88 НК, которые не исчисляют и не уплачивают налог на прибыль (в данном случае освобождение от налога на прибыль по Декрету № 6), то сдача в аренду имущества такому арендатору будет в 2019 году объектом контроля, если арендная плата (без НДС) за год превысит 400 тыс. руб. (2 млн руб. - для крупных плательщиков) (подп. 3.2 ст. 88 НК).
Методы определения рыночных цен и механизм их применения установлен статьями 92-96 НК. При отсутствии возможности применения метода сопоставимых рыночных цен, в данной ситуации возможно последовательное применение затратного метода и метода сопоставимой рентабельности. Более оптимальный метод возможно определить в ходе проведения контрольных мероприятий.
<...>
Поделиться в соцсетях:
