Сделки с недвижимостью на особом контроле за трансфертным ценообразованием |
Начиная с 2012 года, налоговые органы осуществляют контроль за трансфертным ценообразованием, то есть, оценивают сделки на соответствие рыночным ценам.
Особенности проведения такой оценки (какие сделки оцениваются, какая информация используется для сопоставления условий сделок, какие методы оценки применяются) изложены в отношении сделок, совершенных с 2019 года, в главе 11 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действующей с 01.01.2019), а по сделкам, совершенным в 2012-2018 годах – в статье 30-1 Налогового кодекса (в редакции, действовавшей до 31.12.2019).
Для определения рыночных цен используются следующие методы, которые применяются последовательно:
- метод сопоставимых рыночных цен;
- метод цены последующей реализации;
- затратный метод;
- метод сопоставимой рентабельности;
- метод распределения прибыли.
Особое внимание налоговых органов обращается на сделки по реализации объектов недвижимости.
Так, в ходе проверки организации ООО «Р» инспекцией по Солигорскому району установлено, что в 2016 году организация реализовала два объекта недвижимости: изолированное помещение, и здание розничной торговли. Однако стоимость 1-го квадратного метра реализованных объектов недвижимости была ниже рыночной стоимости, то есть, минимальной цены 1-го квадратного метра идентичного недвижимого имущества, более чем на 20 процентов.
Для определения рыночной цены 1-го квадратного метра изолированного помещения инспекция применила метод сопоставимых рыночных цен. Стоимость 1-го квадратного метра изолированного помещения была пересчитана исходя из стоимости идентичного (однородного) недвижимого имуществ.
Для определения рыночной цены 1-го квадратного метра здания розничной торговли в связи с отсутствием сопоставимых сделок в сопоставимых условиях (метод сопоставимых рыночных цен) и отсутствием факта дальнейшей перепродажи (метод цены последующей реализации) инспекция применила затратный метод. Стоимость 1-го квадратного метра здания розничной торговли была пересчитана исходя из фактической себестоимости и валовой рентабельности затрат организаций, осуществляющих сопоставимую деятельность по следующей формуле: (стоимость) = себестоимость + показатель рентабельности.
По итогам проверки в результате контроля применения Организацией трансфертного ценообразования доначислен налог на прибыль в сумме 290 тыс. рублей.
<...>
Поделиться в соцсетях:
