По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК)).

Цена работ по договору подряда. В договорах строительного подряда используется договорная (контрактная) цена, которая определяется по результатам подрядных торгов или переговоров на основании цены подрядчика-победителя. В случае если торги (переговоры) не проводились, цена устанавливается по соглашению сторон (абз. 4 п. 3, п. 5, ч. 1 п. 7 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее — Правила № 1450)).

Для определения цены работы следует рассчитать сметную стоимость строительства. В сметной стоимости строительства должны быть предусмотрены стоимость материалов, оборудования, оплата труда рабочих и вознаграждение подрядчика. На основании сметной документации (сметы) и указывается договорная (контрактная) цена в договоре строительного подряда (п. 1 ст. 698 ГК).

Предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования прилагаются к договору строительного подряда и являются его неотъемлемой частью (абз. 8 ч. 1 п. 19 Правил № 1450).

Цена работы (смета) может быть твердой либо приблизительной. В случае отсутствия указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК).

При указании в договоре, что цена (смета) является приблизительной, необходимо определить порядок формирования конечной цены, подлежащей уплате за выполненные работы. Как правило, приблизительная цена устанавливается в случае, если неизвестен объем планируемых работ, не утверждена смета и т.д.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность изменения твердой и приблизительной цены (ст. 663 ГК).

В случае необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных договором подряда, подрядчик вправе инициировать увеличение цены на стоимость этих работ. В этом случае необходимо своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

В случае отсутствия со стороны заказчика возражений относительно превышения указанной в договоре подряда цены приблизительная цена работы может быть увеличена на стоимость дополнительных работ (п. 5 ст. 663 ГК).

В случае установления твердой цены каждая из сторон до окончания исполнения договора не вправе требовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (ч. 1 п. 6 ст. 663 ГК).

Однако возможность изменения твердой цены есть в случае, когда в совокупности выполняются следующие условия (ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК):

·             имеют место существенное удорожание стоимости материалов и оборудования после заключения договора строительного подряда, которые должны быть предоставлены подрядчиком, либо увеличение стоимости услуг, которые оказываются подрядчику третьими лицами;

·             данные обстоятельства нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Таблица 1

Порядок формирования неизменной цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов установлен в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее — Положение № 1553).

Порядок расчетов заказчика с подрядчиком. Поскольку расчеты за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком (субподрядчиком) являются существенным условием договора строительного подряда, при его заключении важно учесть объемы финансирования по каждому из источников, в том числе необходимо выделить сумму обязательств на текущий финансовый год (абз. 7, 8 п. 10 Правил № 1450).

Между сторонами может быть достигнута договоренность о согласовании предварительного объема финансирования на текущий год. В дальнейшем необходимо будет внести изменения (дополнения) в ранее заключенный договор строительного подряда.

В зависимости от условий заключенного договора расчеты могут осуществляться:

·             за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору (этапу выполненных работ);

·             авансовыми платежами с последующим окончательным расчетом за принятые работы.

Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения подрядчиком платы за выполненную работу, а также позволяет подрядчику на начальной стадии производства работы приобрести необходимые материалы и оборудование в случае, если у него недостаточно для этого собственных средств.

В договоре строительного подряда может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный, а также целевых авансов на приобретение материальных ресурсов согласно перечню материальных ресурсов, на приобретение которых в договоре может предусматриваться выплата целевых авансов (приложение к Правилам № 1450) (п. 56 Правил № 1450).

Размер предоплаты может определяться в процентах от цены работы или в фиксированной сумме денежных средств.

За расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ, а для объектов, источником финансирования которых являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц, если иное не предусмотрено законодательством (п. 54 Правил № 1450, ст. 191 ГК).

Выплата целевых авансов осуществляется на основании заявки подрядчика. В заявке на выделение целевого аванса подрядчику необходимо указать наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов.

В договоре строительного подряда стороны вправе предусмотреть, что перечисление целевых авансов производится непосредственно изготовителям конструкций, материалов, оборудования, если с ними подрядчиком заключены договоры, за исключением объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств (ч. 1 п. 58 Правил № 1450).

При неотработке или несвоевременной отработке подрядчиком полученного аванса начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если это предусмотрено договором (п. 87 Правил № 1450).

По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, действуют особенности, касающиеся текущего аванса, установленные п. 57 Правил № 1450.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика — досрочно (п. 1 ст. 665 ГК).

Если стороны согласовали, что оплата работы производится несколькими частями или каждый этап работ оплачивается отдельно (поэтапно), необходимо в договоре подряда определить срок внесения каждой части (платежа) и ее размер, который может выражаться в процентах от цены работы или в сумме денежных средств.

Размеры и сроки оплаты работы по частям целесообразно определять в графике платежей.

По общему правилу работа оплачивается заказчиком (п. 1 ст. 701 ГК, абз. 13 ч. 1 п. 24 Правил № 1450).

В то же время договором подряда может быть предусмотрено, что оплату (финансирование производства работ) осуществляет не заказчик, а иное лицо (плательщик, инвестор), если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность заказчика оплатить работу лично (п. 1 ст. 294 ГК).

По общему правилу подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает заказчику неустойку (пеню) в размерах, установленных п. 85 Правил № 1450.

Формы документов при расчетах за выполненные работы. Основанием для оплаты выполненных работ является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3 или С-3а, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Генподрядчик предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика (ч. 1, 2 п. 55 Правил № 1450, ч. 1 п. 11 Положения № 1553).

При этом в акты включается полностью законченный вид работ, предусмотренный графиком строительства (производства работ).

По соглашению сторон в акты может включаться частично выполненный вид работ, предусмотренный графиком строительства (производства работ), при условии что можно определить количество (объем) выполненной работы.

В договоре сторонам следует согласовать, на основании какой формы справки о стоимости выполненных работ будут производиться расчеты, а также срок ее представления заказчику.

Таблица 2