Предприятие 12.03.2018 заключило договор об организации и обеспечении долевого строительства нежилого помещения в составе административного комплекса. Стоимость, в том числе налог на добавленную стоимость (далее — НДС), в договоре указана в валютном эквиваленте. Конкретная ставка налога не указана. Объект долевого строительства — бизнес-центр с автосалоном по пр. Дзержинского в г. Минске.

19.03.2018 была оплачена вся стоимость объекта долевого строительства по курсу на день оплаты. Данная сумма в учете отражена как дебиторская задолженность. Согласно договору срок ввода здания в эксплуатацию — II квартал 2018 г.

Фактически здание было введено в эксплуатацию во II квартале 2019 г. Акт передачи объекта долевого строительства выписан 13.09.2019 без указания стоимости. Регистрация права собственности предприятия на данное помещение произведена 19.09.2019. Однако товарная накладная формы ТН-2 и акт о приеме-передаче объекта основных средств формы ОС-1 застройщиком не были оформлены и будут выписаны только в III квартале.

Когда необходимо оприходовать данное помещение на сч. 01 «Основные средства»? Если это нужно сделать в сентябре 2019 г., то по какой стоимости?

В данной ситуации следует помнить, что предприятию помимо самого объекта (нежилого помещения) одновременно должны быть переданы и затраты по его строительству, поэтому необходимо принять за основу соответствующие нормы Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее — Инструкция № 10).

Так, в соответствии с п. 52 Инструкции № 10 при ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы», не являются вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в том числе дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с п. 40 этой же Инструкции. При этом в акте о передаче затрат, произведенных при создании объекта, оформленном для дольщика (юридического лица), должна быть указана следующая информация:

·             наименование объекта учета;

·             сумма фактических затрат по строительству;

·             процент долевого участия;

·             сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;

·             сумма НДС, приходящегося на долю дольщика;

·             сумма оплаты по договору;

·             сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;

·             сумма НДС, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;

·             сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).